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首次置業 需掌握哪些購房技巧?

2019-07-23 15:16:21   來源:陽光網-陽光報  

  對于首次置業的購房者來說,想買房卻不知道如何入手的情況時有發生。購房指南建議大家置業想少走彎路,還得心里有數,如何才能做到心里有數呢?
  
  考察房價  考察一下你附近區域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種:一是可以瀏覽一些房產網站輸入自己意向房源的名稱,搜索房源信息,一般價格、戶型、地理位置等多個關鍵信息都會有。二是直接尋找中介,告訴他們具體需求來尋找合適房源。
  
  考察月供  很多購房者攢夠了首付,但對于月供的計算有疑問,這個時候可以通過貸款計算器(很多房產網站都有)來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。
  
  核算稅費  稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同,購房者可以向當地的房管部門進行咨詢。常見的稅費包括:契稅(新房、二手房)、房屋維修基金(新房)、增值及附加稅(二手房)、個人所得稅(二手房)、土地出讓金(經適房)等。
  
  檢查征信  如果購房者采用貸款的方式支付房款,那么征信是不可繞開的一個環節。如果征信報告中存在問題,會影響貸款申請。影響征信的最主要形式就是逾期還款,可能造成逾期的行為包括:1)信用卡連續3次、累計6次逾期;2)房貸月供累計2-3個月逾期或不還款;3)車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;4)貸款利率上調,仍按原金額支付月供,產生欠息逾期;5)助學貸款拖欠不還;6)為第三方提供擔保,第三方沒有按時還貸款等情況
  
  尋找房源  在確認了自己的購房能力及意向范圍之后,購房者就可以到售樓處去看房子了。看房子的時候需要關注以下項目信息:交通、樓間距、戶型、配套、物業等。對于首次置業的年輕人來說,如果能力有限不必強求一步到位,在選擇居所時,應該更加注重地段的選擇,以方便之后房屋出售。記者 張一帆

編輯:佳佳

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