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買房時要注意哪些產權問題?

2019-07-22 15:15:21   來源:陽光網-陽光報  

  注意產權的真偽  很多人在購買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產權證上的名字是否一致,但卻忽視了查驗產權證的真偽。事實上,生活中用假的產權證騙人的情況還是有的,最直接有效的防范方法,是到房地產產權登記部門進行查詢,核實產權的真實性。
  
  注意產權交易是否受限  有的房子雖然有真實有效的產權證書,但這樣的房子很有可能還是不符合上市交易的條件。大家在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥,屬于以上情況的房子是一定不能輕易購買的,因為這類房子即使你購買了,房屋產權也有可能無法過戶到你的名下。
  
  存在產權共有人  房產交易中存在共有產權人的情況還是挺多的,只不過因為產權共有人導致房產交易出現糾紛的情況比較少。根據《合同法》規定:未經全部共有權人同意,所簽署的合同可能無法履行。也就是說,如果購房者發現準備購買的房子存在共有產權人,比如說夫妻共有房產,最好是讓夫妻雙方到場,確認兩人均同意出售房屋才行。
  
  承租人優先購買權  大多數的房子在出售之前都是出于出租狀態的,購房者在購買這類房子之前還需注意承租人優先購買權這一點。購房者如果要購買正在出租中的房子,要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證,如果自己不愿摻和進去,也可以等到租賃關系結束后再購買該套房子。記者 張一帆

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